Uppsägningstid parkering mimer
Vilken upps&#;gningstid g&#;ller f&#;r garageplats?
Inledning
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om hyra av parkeringsplats i garage. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
En garageplats inomhus är en del av en byggnad, vilket innebär att reglerna jordabalkens tolfte kapitel som handlar om hyra av lokal blir tillämplig (se 12 kap. 1 § JB). Är hyresavtalet ingånget på obestämd tid (tillsvidare) så måste det sägas upp för att sluta gälla (12 kap. 3 § JB).
I 12 kap. 4 § JB anges uppsägningstid för hyresavtal och enligt 1 st. 2 p. gäller en uppsägningstid om nio månader för uppsägning av lokalhyra som gäller tillsvidare. Att det är så lång uppsägningstid för lokaler, jämfört med lägenheter, beror på att lokalhyresavtal oftast ingås mellan näringsidkare och det kan ta lång tid att hitta ny hyresgäst till lokalen. Är hyreskontraktet för garaget däremot sammankopplat med hyresavtal för bostad så brukar uppsägningstiden vara kortare, ofta tre månader.
Det framgår dock i 12
Vad gäller nära uppsägning från en parkeringsplats?
Hej samt tack till att ni vänder dig till oss på Lawline,
UTREDNING
Den lagstiftning liksom främst behöver beaktas nära behandlingen från ditt ärende är jordabalken (JB).
Allmänna hållpunkter
Genom styrelsens försorg kan enstaka bostadsrättsförening upplåta parkeringsytor, både till sina medlemmar samt till utomstående, vilket då brukar ske genom vanliga nyttjanderättsavtal. beneath förutsättning för att parkeringsplatserna existerar belägna utomhus blir dessa dock för att betrakta likt lägenhetsarrenden inom juridisk-teknisk fras. I 8 kap. 1 § 2 st. JB sägs nämligen att lägenhetsarrende föreligger då jord upplåtits på arrende för annat ändamål än jordbruk samt upplåtelsen icke är för att anse såsom bostadsarrende alternativt anläggningsarrende.
Hyresavtal existerar formlösa avtal, vilket innebär att detta inte finns några formkrav. Hyresavtal kunna således ingås såväl muntligt som konkludent (tyst/underförstått och/eller genom parternas ageranden), 12 kap. 2 § 1 st. JB. Av den nyss nämnda bestämmelsen framgår att hyresavtal ska upprättas skriftligen ifall hyresvärden alternativt hyresgästen begär det. detta finns tillsammans andra mening inga krav på för att hyresavtalet måste m
Uthyrning av parkeringsplatser, vad gäller för uppsägningstid?
Hej och tack för att du väljer att vända dig till oss på Lawline.
Sammanfattat svar av den längre genomgången:
För platser utomhus gäller den uppsägningstid ni avtalar om. Där kan ni alltså avtala helt fritt med en vecka uppsägningstid om ni vill.
För garageplatser inomhus gäller däremot uppsägningstid på nio månader om hyrestiden varit längre än nio månader. Besittningsrätten är dock indirekt, vilket medför att den som hyr garageplats ska flytta vid uppsägning, men att ni måste betala en årshyra till den personen.
I praktiken här medför det antagligen inte så stora kostnader och därför kanske det inte spelar så stor roll i det långa loppet? Om ni säger upp 2 platser så får ni alltså betala två årshyror. Det kan ju dock bli en del om det är dyra platser eller många platser.
Worst case scenario är alltså att ni behöver betala ut en årshyra till varje plats ni vill säga upp.
Längre genomgång:
Jag förstår din fråga som att företaget, i ett förenklat scenario har 10 parkeringsplatser, samt att ni i dagsläget vill hyra ut 3 till bilpoolen och 7 till boende, men att det vid senare tillfälle kan vara så a