Dubbelupplåtelse hyresrätt
M&#;jligt att ha tv&#; hyreskontrakt?
Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Är det möjligt att ha två hyreskontrakt?
Utgångspunkten är att det, åtminstone i teorin, är lagligt att ha flera hyreskontrakt samtidigt. Om det dock uppdagas att en hyresgäst inte använder hyresrätten i enlighet med det avsedda ändamålet kan hyresvärden i vissa fall säga upp avtalet. Detta gäller alltså om en bostadshyresgäst inte använder hyresrätten som en bostad – det vill säga, om han eller hon inte bor där överhuvudtaget. Endast i de fall då hyresgästen har ett behov av två bostäder är det alltså förenligt med hyresrättens avsedda ändamål.
Om man har två hyreskontrakt – kan en närstående bo i en av bostäderna?
Om någon annan än hyresgästen har en självständig rätt till bostaden krävs alltid tillstånd från hyresvärden, eftersom det betraktas som andrahandsuthyrning. Även
Kan man ha tv&#; hyresr&#;tter samtidigt?
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Du undrar om man kan ansöka om ett korttidskontrakt samtidigt som man har ett förstahandskontrakt för en annan lägenhet. Jag redogör därför nedan för vad som gäller angående hyresrätter och avslutar med en rekommendation utifrån din situation.
Vilka regler gäller för hyresrätter?
Regler om hyra och att bo i hyresrätt finns bland annat i hyreslagen, 12 kap. jordabalken. Däremot finns det ingenting lagreglerat om huruvida en person får ha flera hyresrätter samtidigt utan det är istället hyresvärdarnas villkor som reglerar detta. En hyresvärd kan uppställa olika villkor som måste vara uppfyllda för att en person ska få möjlighet till ett förstahandskontrakt och ett sådant villkor kan exempelvis vara att personen först måste säga upp eventuell annat hyreskontrakt eller sälja eventuell bostadsrätt.
Det går alltså att ha ett förstahandskontrakt
Vilket hyresavtal existerar giltigt angående jag besitter hyrt ut samma bostad till numeriskt värde olika hyresgäster?
Hej!
Tack för för att du vänder dig mot Lawline tillsammans din fråga. Jag uppfattar det liksom att ni och din kollega nära två olika tillfällen äger hyrt ut samma bostad till numeriskt värde olika företag. Det besitter därmed skett en s.k. dubbelupplåtelse från hyresrätten. Bestämmelser om dubbelupplåtelser finns inom jordabalken.
Den inledande uthyrningen gäller
Om samma bostad har hyrts ut mot två olika hyresgäster existerar det vilket utgångspunkt tidpunkten för uthyrningen som existerar avgörande på grund av vilket från hyresavtalen liksom är giltigt. Tidpunkt till tillträde alternativt att hyresgästen har besittningsskydd spelar ingen roll. Allmänt gäller för att den uthyrning som besitter skett inledningsvis har prioritet och därmed är giltig, medan den uthyrning vilket har skett vid enstaka senare tidpunkt är ogiltig ( inledande stycket JB). Om uthyrningarna har skett samtidigt alternativt om detta inte går att fastställa vilken uthyrning som besitter skett inledningsvis ska rätten bestämma detta efter vad som existerar skäligt ( andra stycket JB).
Särskilda regler gäller angående något alternativt båda från hyresavtalen existerar inskrivet inom fastighetsregistret. Då är detta istället tidpunkten för inskrivningen som existerar av