Fastighetsbildning inom strandskydd

Kan strandskydd stoppa fastighetsbildning?

Hej Fråga Juristen,

Vi avtalade med vår granne om att vi skulle om att få köpa tre hektar avverkad skogsmark av honom för att fastighetsreglera in skogsmarken i vår bostadsfastighet. Syftet var att få yta till djurhållning och odling, och för att garantera en skyddszon mot annan byggnation. Vi ansökte om fastighetsregleringen hos Lantmäteriet och de beslutade om detta utan mankemang. Nu har länsstyrelsen överklagat Lantmäteriets beslut till mark- och miljödomstolen på grund av att skogen delvis ligger inom strandskydd. Hur funkar det med fastighetsbildning inom strandskydd, är det förbjudet?

/Ida & Olof

Hej Ida och Olof,

Här verkar det som att Lantmäteriet har förbisett de senaste årens rättsfall om överföring av strandskyddad mark till bostadsfastighet. Sannolikt strider fastighetsregleringen mot reglerna i fastighetsbildningslagen.

Det finns ett vägledande rättsfall från Svea hovrätt, mark- och miljööverdomstolen, från där förhållandena liknar era. I fallet hade man ansökt om fastighetsreglering för att få till stånd en skyddszon mot avverkning och en bättre boendemiljö genom överföring av 7  kvadratmeter s

En fastighetsägare ansökte år om strandskyddsdispens för garage. Kommunen gav dispens men denna upphävdes i högre instans. Garaget skulle uppföras inom ett område som Lantmäteriet hade tillfört fastigheten i ett ärende om fastighetsbildning år  Lantmäteriet hade i sitt ärende bedömt att detta inte bedömdes motverka strandskyddsbestämmelserna. MÖD ställde sig frågan om fastighetsbildningen utgjorde särskilda skäl för dispens.

MÖD: Fastighetsbildningsbeslutet innebär inte ett för dispensprövningen bindande ställningstagande till att området får användas som tomt.

MÖD konstaterade därefter att den tilltänkta byggplatsen ursprungligen utgjorts av skogsmark. Skogen hade avverkats och marken fyllts med grus. Detta hade gjorts utan dispens. MÖD bedömde att detta inte medförde att platsen var ianspråktagen på ett sådant sätt att den saknade betydelse för strandskyddets syften. Det fanns alltså inte heller särskilt skäl för dispens enligt c, 1 st. 1 p miljöbalken. Överklagandet avslogs och dispensansökan beviljades därmed inte.

Rättsfallskommentar (red):

Du kan alltså inte ge dispens enbart för att Lantmäteriet bedömt att en planerad åtgärd inte strider mot strandskyddets syf

  • fastighetsbildning inom strandskydd

    • Fastighetsbildning inom strandskyddat område - Vad behöver du veta

    Fastighetsbildning kan artikel en komplex process, särskilt när detta handlar angående områden likt omfattas från strandskydd. inom denna nyhet av Advokatfirman Treschow & Partner förklarar dem vad fastighetsbildning innebär, vilka regler såsom gäller inom strandskyddade områden och hur du kunna gå tillväga om ni vill genomföra en fastighetsbildning.

    Vad är fastighetsbildning?

    Fastighetsbildning handlar ifall att producera nya egendomar eller förändra befintliga genom:

    • Avstyckning: Delning från en befintlig fastighet.
    • Klyvning: Uppdelning av ett fastighet likt ägs från flera.
    • Sammanläggning: Sammanföring av flera fastigheter mot en.
    • Fastighetsreglering: Justering av fastighetsgränser.

    Processen leds från Lantmäterimyndigheten samt bygger vid principen för att fastigheten bör vara lämplig för sitt syfte samt hållbart använd för framtiden. En betydande aspekt nära fastighetsbildning existerar att strandskyddsreglerna inte får motverkas.

    Strandskydd: Syften, regler samt dispens

    Strandskydd syftar till att:

    1. Skydda allmänhetens passage till strandområden.
    2. Bevara djur- samt växtlivet inom strandnära miljöer.

    Strandskydd gäller normal